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▲八德路一段近期在光華商場、唐吉訶德、三創生活園區等大型賣場加持下,逛街人潮不減。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/臺北報導
被稱為「臺北秋葉原」的光華商圈,近期觀察實價租賃上八德路、新生南路周邊的租金行情發現,租金單價最高者位於八德路巷弄內,

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該店目前為手機配件行承租,且該戶自3年前就是同樣租金,為罕見歷經疫情未調降租金的案例。
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根據實價租賃,八德路一段82巷1號總坪數約21坪,8月以總價15萬元出租,換算每坪單價為7123元,為2017年以來單價最高者。值得注意是,此戶上一個租約在2019年12月,也是同樣租金價位,顯示該店面3年來歷經疫情等因素,

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租金絲毫未動,算是相當少見。
實際走訪該商圈,該店過去應為電腦組裝店面,上頭仍留有之前業者的招牌,而目前由為一家手機配飾店承租。此店雖位於巷弄內,

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不過周邊人潮仍相當活絡。經查地籍謄本,

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該戶為登記在內湖的一位自然人所有。
▼全球人壽的「希望廣場大樓」正式落成,為光華商圈帶來新氣象。(圖/記者賴志昶攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,

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光華商場周邊商圈近期有全球人壽的「希望廣場大樓」進駐,聚集包含Panasonic、唐吉訶德等知名連鎖品牌,同時還有華山文創園區、忠孝東路的「興波咖啡」等知名景點、排隊名店加持,再加上周邊商辦林立,整體上班人口、聚客力道比3年前更強勁,因此租金沒有鬆動跡象。
黃舒衞認為,該店成交租金單價高達7123元,此價格已能承租東區商圈店面,巷弄內有如此高單價租金交易,確實較為少見。
▼八德路一段巷弄內一家手機配飾店,每坪租金單價高達7123元。(圖/記者賴志昶攝)

至於周邊租金行情,信義房屋忠孝店專案經理金振宇分析,目前正八德路2~3樓的透天店面,每樓層大小約20~25坪,租金總價約在20~25萬元;若是僅有一樓店面,總價約在15萬元,以此來看,此戶價位仍屬於周邊行情內。
金振宇指出,

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八德商圈店面與士林夜市、公館等商圈相似,就算是巷弄內,

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仍會有不少人流,因此小巷內店租行情幾乎與大馬路上相同。至於疫情影響,先前本土疫情最嚴重時,確實有聽聞房東最多砍半價招租,不過近期有唐吉訶德等名店加持,再加上未來國門將開,觀光人潮陸續回流,因此已調回全盛時期價格。
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文章源自於ETtoday,世界盃足球賽